.jpg)
В последнее время главный деловой узел нашей страны — Алматы — переживает заметные перемены в сфере офисного пространства. Исследование, проведенное агентством BrightRich, показывает, что уровень доступных помещений уменьшился до 1,7%, указывая на нехватку офисных локаций в южной столице. Пусть ваш бизнес растет и развивается в атмосфере профессионализма и уверенности, которую предлагает бизнес-центр “Almaty Plaza”. Расположенный на улице Наурызбай батыра, бизнес-центр обеспечивает легкий доступ к основным транспортным маршрутам и ключевым деловым объектам города.
Таким образом, средняя ставка аренды в Алматы и Астане выше среднего значения по Москве на 13 и 8% соответственно. Офисный рынок Казахстана смело можно назвать рынком арендодателя – по итогам III квартала 2023 года доля свободных площадей по двум городам составляет 5%, из них в Алматы – 3%, в Астане – 6%. Примечательно, что вакантных помещений с отделкой в Казахстане практически нет – их доля в общем объеме офисного предложения составляет всего 1,2%. Сотрудники Almaty Towers – настоящие профессионалы.
На территории нашего города размещено невероятно большое количество всевозможных строений. Большинство из них используются в качестве жилых площадей для жителей Алматы. Однако есть и такие здания, которые предназначаются для бизнес-предприятий. В них можно арендовать отдельные помещение, которое в дальнейшем будет оборудовано для размещения офисов каких-либо предприятий.
«Cascade Center» включает современные коммуникации и инженерные системы, отвечающие всем требованиям для продуктивной работы. Безопасность арендаторов и посетителей гарантируется круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Для удобства на территории предусмотрены наземная парковка и подземная парковка в новом корпусе, а также уютное кафе для деловых встреч и отдыха. Одним из ключевых событий в офисной жизни алматинцев стало строительство нового офиса “Яндекса” в бизнес-центре “Нурлы Тау”. Эта арендная сделка оформилась как самая масштабная на рынке коммерческой недвижимости в текущем году, подчеркивая важность рынка для “Яндекса”.
Свои офисы в Алматы открыли такие компании, как Honeywell, Fortescue, Tinkoff и inDrive. Эта арендная сделка оформлена как самая масштабная на рынке коммерческой недвижимости в текущем году, подчеркивая важность рынка для “Яндекса”. Сервис подбора коммерческой недвижимости в Алматы CREMAP.PRO предлагает офисные помещения в аренду класса А. C возможностью поиска офиса на карте и уточнения всех актуальных финансовых условий по доступным площадям. Бизнес-центр “Venus” предлагает разнообразные офисные площади с различными планировками, адаптированные под потребности вашего бизнеса.
Так, по итогам III квартала 2023 года доля свободных площадей по Алматы составляет 1,7%. Арендодатель в настоящее время требует чтобы мы оплачивали полностью сумму за аренду 4-й площади, +25% от этой площади за места общего пользования, которое уже итак является частью мест общего пользования, т.е. На конец первого квартала вакансия на офисном рынке Алматы составила 4,3%, с начала года уровень свободного предложения снизился на 1,2 п.п. Объясняют, что даже в том случае, если все заявленные к вводу в эксплуатацию объекты выйдут на рынок, кардинально это ситуацию не изменит. Вакансия в этом случае вырастет до 9,3%, что все равно является достаточно низким показателем для рынка.
Основной интерес к офисным площадям в первом квартале 2023 года демонстрировали международные компании, а также серьезные проекты из стран СНГ. «По нашему мнению, высокий спрос на готовые к въезду помещения связан в первую очередь с активной релокацией иностранного бизнеса, которая началась в 2022 году. По данным на август 2023 года, количество зарегистрированных в стране международных организаций выросло за год на 38% и составило более 41 тысячи. Как известно, свои офисы в Казахстане открыли такие компании, как Honeywell, Fortescue, Playrix, Tinkoff, inDrive и Yandex. Последняя, например, арендовала офисное помещение площадью более кв.
Современное оборудование и стильный интерьер создают комфортную и продуктивную рабочую среду. Гибкие условия аренды и высокий уровень обслуживания делают “Almaty Plaza” привлекательным вариантом для компаний любого размера. Астана – столица Казахстана, здесь сосредоточены офисы крупных компаний государственного сектора.
На данный момент в офисном городке «Atakent City» присутствуют более 400 компаний, среди которых – крупные компании международного уровня, такие как Hilti, Bayer, Johnson & Johnson и др. Об этом нужно задуматься в первую очередь, если в числе заинтересовавших предложений есть и Сдам в аренду столовую. Если дело пойдёт, то прибавить дополнительно несколько квадратов всегда будет можно уже в процессе работы. Являясь инструментом бизнеса, недвижимость коммерческого плана должна быть задействована буквально каждым метром.
Премиальные бизнес-центры Казахстана экспонируют ставки аренды в долларах, но вакансии в зданиях высокого класса практически не осталось. Как следствие, в настоящий момент свободные офисы маркетируются преимущественно в тенге. По итогам III квартала 2023 года средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса А в Алматы составляет 18,8 тыс. М в месяц (46,8 тыс. руб. за кв. м в год), в Астане – 18,1 тыс. Для сравнения, средневзвешенная ставка аренды по офисам класса А в Москве составляет 41,4 тыс.
По словам экономиста Марата Абдурахманова, Алматы, как город, так и остался экономической столицей страны, притягательный для многих компаний из-за рубежа. По словам экономиста Марата Абдурахманова, Алматы, как город, так и остался экономической столицей страны, притягательной для многих компаний из-за рубежа. При возникновении затруднений с подбором офиса специалисты Cremap готовы помочь вам.
В первом квартале 2023 года в Алматы не был введен в эксплуатацию ни один бизнес-центр. К концу года рынок может пополниться пятью объектами общей площадью 62,5 тыс. Среди наиболее крупных из них – бизнес-центры Deniz Park арендопригодной площадью 25 тыс. М и Ortau, здесь в аренду будет доступно 22,4 тыс. «Rahat Palace Hotel» предлагает отличную возможность для вашего предприятия –аренда офисных и торговых помещений в зоне атриума отеля и на цокольном этаже. Бизнес-центр “Venus”, расположенный в центре Алматы, представляет собой идеальное решение для компаний, стремящихся к высокому уровню комфорта и профессионализма.
Нужно пройтись по улицам и понаблюдать за помещениями, которые сдаются в аренду. Затем посчитать трафик и спрогнозировать возможные продажи и оборот в этой точке и уже потом принимать решение об открытии бизнеса. Неотъемлемой частью положительного влияния крупных игроков на офисном рынке является их вклад в общее экономическое состояние страны. В первой половине 2023 года ВВП Казахстана продемонстрировал рост на 5%, что стало максимальным показателем за последние десять лет.
М в структуре спроса за первый квартал составили всего 4%. Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что небольшое количество сделок с крупными блоками объясняется дефицитом предложения такой площади на рынке. Именно высокий уровень деловой активности обусловливает высокий спрос на коммерческую недвижимость в Алматы.
Например, открытие кофейни площадью 50–60 м² потребует минимум 40 млн тенге, включая расходы на ремонт и закупку оборудования. Магазины одежды или обуви могут потребовать вложений от 30 до 40 млн тенге. Ярким примером торгового коридора в Алматы является улица Панфилова. Современный архитектурный дизайн и передовое технологическое оснащение бизнес-центра Almaty Towers создают комфортные и функциональные условия для работы. RAMS Commerce предлагает коммерческую недвижимость напрямую от застройщика, что позволяет избежать наценок и получить лучшие условия рассрочки.
Нельзя сказать, что в одном районе выше ставка, в другом ниже. В рамках каждого района есть определенные улицы и проспекты, в которых есть высокий трафик автомобилей пешеходов, который сопровождается высоким объемом застройки. То есть люди проживают там, выходят на основные магистрали и точки их выхода, как перекрестки или сами улицы, как раз формируют повышенный спрос на квадратные метры и повышенную арендную ставку. Так арендная ставка в Алматы может доходить до уровня 20 или даже 25 тыс. Например, чтобы на Панфилова арендовать помещение под кафе или ресторан, то ставки варьируются от 15 до 25 тыс.
Мы предлагаем коммерческие площади от застройщика в самых перспективных районах, спроектированные для успешного ведения бизнеса. Международное информационное агентство «DKnews.kz» зарегистрировано в Министерстве культуры и информации Республики Казахстан. Свидетельство о постановке на учет № АА выдано 20 января 2010 года. Местоположение в центре города обеспечивает удобный доступ к ключевым транспортным маршрутам и инфраструктуре, что делает “Almaty Residence” привлекательным выбором для деловых встреч и оперативных взаимодействий.
Вклад этих компаний в экономику страны неоспорим. В первом полугодии 2023 года ВВП Казахстана вырос на 5% — это рекордный показатель за последнее десятилетие. По прогнозам Агентства по кредитным рейтингам (АКРА), в период с 2023 по 2025 году ВВП должен увеличиваться на 4-5% ежегодно. Мы, RAMS Commerce, являемся частью строительной корпорации RAMS Qazaqstan и специализируемся на создании выгодных инвестиционных возможностей для бизнеса.
Прогнозы Агентства по кредитным рейтингам (АКРА) свидетельствуют о том, что в период с 2023 по 2025 год ВВП страны будет увеличиваться на 4-5% ежегодно. Бизнес-центр Almaty Towers в Алматы – современный и престижный деловой комплекс, расположенный в одном из наиболее динамичных деловых районов города. Этот значимый объект инфраструктуры служит важным центром деловой активности, предоставляя первоклассные условия для успешного ведения бизнеса. «В сравнении с прошлыми данными, отмечается тенденция к уходу от дешевых офисов к более дорогим, а малый бизнес все больше переходит в сферу онлайн-сервисов.
Они готовы предоставить всестороннюю поддержку арендаторам, обеспечивая высокий уровень сервиса и быстрое решение всех вопросов, связанных с эксплуатацией помещений. Высокие стандарты обслуживания и индивидуальный подход к каждому клиенту являются основными принципами работы команды комплекса.Арендуйте офисы в бизнес-центре Almaty Towers без комиссии и посредников! Благодаря высокому уровню сервиса, инновационным решениям и стратегическому расположению, Almaty Towers заслужил доверие множества компаний и предпринимателей, став важным элементом деловой инфраструктуры Казахстана. С точки зрения размера арендуемого офиса в структуре поглощения по количеству сделок лидируют помещения площадью до 250 кв. М (45% от всех заключенных в первом квартале 2023 г. сделок). Сделки аренды крупных офисных блоков площадью от кв.
.jpg)
“К примеру, если договор аренды заключен на 11 месяцев, его регистрация не требуется по закону, а по истечении срока он просто продлевается на новый период. Однако регистрация выгодна прежде всего арендатору, так как она усложняет для арендодателя возможность одностороннего расторжения договора. Без регистрации арендодателю гораздо проще изменить условия или расторгнуть договор. Хотя процесс регистрации несложен и занимает всего 30–40 минут при личном посещении ЦОНа, многие арендаторы не торопятся это делать”, – пояснил эксперт. При выборе коммерческого помещения в первую очередь важно учитывать плотность застройки и уровень автомобильного трафика района. Лев Тетин рекомендует выбирать район с высоким объемом жителей и автомобильных дорог.
Здесь сочетаются стильный дизайн, комфорт и высокие технологии для успешного развития вашего бизнеса. Немаловажно и определиться с местоположением арендуемого помещения. Так, для модного салона красоты вряд ли подойдёт соседство с промзоной, а для кафетерия не требуется близкое расположение аналогичных заведений. Невозможно развивать и торговлю продуктами, даже если помещение очень удобно, когда отсутствует свободный подъезд для доставки необходимых товаров. И здесь немаловажно правильно составить договор. В противном случае сложности могут возникнуть буквально, что называется, на ровном месте.
К коммерческой недвижимости класса A относятся бизнес-центры с современным оснащением, системами управления здания, охраной, паркингами. Обычно это новые БЦ или здания после реконструкции под офисные площадки. Нередко аренда офиса класса А в Алматы возможна в бизнес-центре с собственной инфраструктурой – торговыми галереями с магазинами, салонами, банкоматами и пр. Данные III квартала 2023 года свидетельствуют, что всего 3% офисных помещений в Алматы остаются свободными. При этом, помещений с готовым ремонтом в арендовать склад в Алматы Казахстане почти не осталось – их доля в общей массе предложений составляет лишь 1,2%.
Выбирая из бесчисленных предложений Сдам в аренду магазин, прежде всего, следует учесть на самом ли деле это помещение такое подходящее для ведения конкретной предпринимательской деятельности. Снять помещение в аренду зачастую выгоднее для предпринимателя, чем покупка недвижимости. Предлагаем разместиться в бизнес-центре как крупным, известным и уже успешным компаниям, так и предприятиям, только начинающим осваиваться в бизнесе. Первые бизнес-центры в Казахстане стали появляться в начале 2000-х годов, и в дальнейшем рынок ежегодно пополнялся новыми объектами. При этом девелоперы не до конца учитывали сложившиеся международные практики строительства качественных бизнес-центров, поэтому сегодня многие из них не соответствуют требованиям современных компаний. В стоимость аренды входят эксплуатационные расходы, которые состоят из сервисного обслуживания, коммунальных расходов и услуг по уборке.
По словам Льва Тетина, одна из самых распространенных ошибок арендаторов — это незарегистрированный договор аренды. Практическое руководство по поиску аренды с учетом динамики рынка, особенностей районов и того, как заключать договора на лучших условиях. Мы спроектировали и построили совершенное здание для ведения деловой деятельности, которое включает в себя все необходимое. При этом вам будет предложена самая недорогая аренда офиса – цена оптимальная.
Престижные офисы сдаются в аренду с типовой отделкой или под отделку. Второй вариант удобен, поскольку возможна незначительная перепланировка, отделка в фирменном стиле компании арендатора. Компания ZipСклад предлагает разместить производственное сырье и готовую продукцию в просторных специально оборудованных складах.
“Almaty Residence” предлагает разнообразные офисные помещения, адаптированные под различные потребности компаний. Открытая планировка и современное оборудование создают идеальные условия для эффективной работы коллективов любого размера. Особое внимание стоит уделить условиям расторжения договора, арендным каникулам и индексации арендной ставки. По словам эксперта, важно договориться о льготном периоде для проведения ремонта или настройки бизнеса. Арендные каникулы обычно предоставляются на срок от одного до трех месяцев.
Таким образом, итоговый объем нового строительства значительно превысил показатели 2020–2021 годов. До конца 2023 года дополнительно ожидается ввод в эксплуатацию бизнес-центра Sensata общей офисной площадью 15 тыс. М, и по итогам года общий объем офисного предложения в Астане составит порядка 970 тыс. Алматы – крупнейший финансово-экономический центр Казахстана.
